87 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
362 100 $
Autre · 6 243 $/m² · 58 m² · constr. 1955 · terrain 210 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 042,3 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 301 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450581234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
22040450581234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 17 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43-C, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-04-15 · 644 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 56 % |
| 2 | 43-B, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-11-26 · 733 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 47 % |
| 3 | 217, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 14 % |
| 4 | 9, chemin des Cèdres, Lac-Beauport 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 632 $/m²) 51,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 157 047 $ Poids 11 % |
| 5 | 110, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 131-131A, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-10-31 · 947 m · Vendu 750 000 $ (20 053 $/m²) 37,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 997 $ Poids 7 % |
| 7 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 474 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −83 828 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 490 668 $ Poids 6 % |
| 8 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge −61 480 $ | 517 418 $ Poids 3 % |
| 9 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 916 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −67 333 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 443 444 $ Poids 3 % |
| 10 | 95, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 3 % |
| 11 | 65, chemin de l'Orignal, Lac-Beauport 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (19 733 $/m²) 37,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 919 570 $ Poids 3 % |
| 12 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 154 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.