17 Chemin COULEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 51,1 m² · constr. 1950 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 187 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460101288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
22040460101288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 16 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (4 229 $/m²) 40,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 230 459 $ Poids 12 % |
| 2 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 832 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −55 036 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 380 472 $ Poids 11 % |
| 3 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −43 689 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 417 139 $ Poids 9 % |
| 4 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 832 m · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −41 998 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 328 201 $ Poids 5 % |
| 5 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −48 817 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 001 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 200 m · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −68 236 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 486 099 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −167 170 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 753 863 $ Poids 0 % |
| 8 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 261 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −83 901 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 415 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −87 978 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 408 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −89 414 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.