22 Chemin COULEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 110,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 342 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460101761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
22040460101761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 59 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 756 m · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −53 260 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 067 806 $ Poids 63 % |
| 2 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 336 m · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 841 $ Poids 61 % |
| 3 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 997 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +3 682 $ | 67 036 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 695 756 $ Poids 37 % |
| 5 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +80 411 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 907 822 $ Poids 29 % |
| 6 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 774 315 $ Poids 28 % |
| 7 | 20, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-10-15 · 855 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 521 $ Poids 28 % |
| 8 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 806 $ Poids 28 % |
| 9 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 312 552 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 899 082 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 399 $ Poids 17 % |
| 12 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 187 856 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.