11 Chemin COULEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 376 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 258,2 m² · constr. 2015 · terrain 7 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 051,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 800 $
Rôle antérieur 837 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460102792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
836 200 $
Rôle antérieur
837 300 $
ID provincial
22040460102792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 94 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 297 m · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 385 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 520 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 482 280 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +60 774 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 973 161 $ Poids 38 % |
| 4 | 184, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-09-20 · 346 m · Vendu 1 000 000 $ (4 163 $/m²) 240,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 339 215 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 094 581 $ Poids 32 % |
| 6 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −96 486 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 939 211 $ Poids 31 % |
| 7 | 1, chemin de la Vieille-Côte, Lac-Beauport 2024-11-18 · 429 m · Vendu 2 370 000 $ (10 743 $/m²) 220,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +462 317 $ · Ajust. superficie +201 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 034 294 $ Poids 30 % |
| 8 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 292 755 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 738 563 $ Poids 22 % |
| 10 | 16, Chemin de l' Éclaircie, Lac-Beauport 2024-05-21 · 479 m · Vendu 700 000 $ (3 003 $/m²) 233,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 937 720 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +119 597 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 465 719 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 660 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +63 965 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 403 437 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.