6 Chemin PASSES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 351 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 312,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 700 $
Rôle antérieur 746 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460105274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
767 100 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
22040460105274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 94 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 962 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 718 014 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 743 339 $ Poids 55 % |
| 3 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 40 m · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 051 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 489 426 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −44 524 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 381 224 $ Poids 45 % |
| 5 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +158 480 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 3 064 177 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 591 m · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −136 575 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 593 304 $ Poids 32 % |
| 7 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 466 937 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +109 054 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 150 119 $ Poids 22 % |
| 9 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +124 798 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 355 347 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-06-14 · 864 m · Vendu 1 200 000 $ (4 653 $/m²) 257,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +127 957 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 502 870 $ Poids 13 % |
| 11 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie −79 317 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 061 870 $ Poids 12 % |
| 12 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 261 232 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.