27 Chemin COULEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 148,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 322 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460111389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
22040460111389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 54 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 445 m · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 763 130 $ Poids 83 % |
| 2 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 677 m · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +112 149 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 079 515 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −7 869 $ | 67 834 $ Poids 45 % |
| 4 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 915 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −141 961 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 664 695 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 788 546 $ Poids 42 % |
| 6 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 781 817 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 570 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 828 $ Poids 32 % |
| 9 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 014 695 $ Poids 32 % |
| 10 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 338 $ Poids 31 % |
| 11 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 661 307 $ Poids 31 % |
| 12 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −47 570 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 753 229 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.