29 Chemin COULEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 119,8 m² · constr. 1997 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 288 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460111687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
22040460111687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 696 m · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 099 208 $ Poids 79 % |
| 2 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 340 m · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 206 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 69 015 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 718 381 $ Poids 31 % |
| 5 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 585 551 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 798 925 $ Poids 29 % |
| 7 | 20, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-10-15 · 914 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 722 301 $ Poids 28 % |
| 8 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −51 925 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 930 079 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 618 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 640 832 $ Poids 24 % |
| 10 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 326 285 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 920 m · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 929 833 $ Poids 19 % |
| 12 | 7, Chemin de la Coulée, Lac-Beauport 2024-04-09 · 234 m · Vendu 505 000 $ (3 732 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 646 187 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.