31 Chemin COULEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 113,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 300 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460111859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
22040460111859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 671 m · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 930 561 $ Poids 74 % |
| 2 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 211 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −5 217 $ | 59 153 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 661 071 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-10-15 · 921 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 445 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 979 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −42 744 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 384 $ Poids 23 % |
| 8 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −73 500 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 888 904 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 891 m · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 865 629 $ Poids 21 % |
| 10 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 317 932 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, Chemin de la Coulée, Lac-Beauport 2024-04-09 · 236 m · Vendu 505 000 $ (3 732 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 597 301 $ Poids 13 % |
| 12 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 525 130 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.