4 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 005 100 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 457,7 m² · constr. 2013 · terrain 196 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 650 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 400 $
Rôle antérieur 1 118 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460189173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 900 $
Valeur bâtiment
1 070 500 $
Rôle antérieur
1 118 700 $
ID provincial
22040460189173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 031 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 956 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 97 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-21 · 769 m · Vendu 4 850 000 $ (9 361 $/m²) 518,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +400 493 $ · Ajust. superficie −282 706 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 4 992 037 $ Poids 45 % |
| 2 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +116 274 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 956 671 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 711 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +224 102 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 649 850 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +139 607 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 627 203 $ Poids 18 % |
| 5 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +193 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 991 455 $ Poids 16 % |
| 6 | 291, Chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-04-26 · 576 m · Vendu 3 300 000 $ (6 154 $/m²) 536,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +781 629 $ · Ajust. superficie −241 561 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 3 708 068 $ Poids 14 % |
| 7 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 659 697 $ Poids 3 % |
| 8 | 39, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (2 608 $/m²) 289,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 101 388 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 443 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.