21 Chemin CORNICHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 91,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 330 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460207027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
22040460207027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 499 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 016 $ Poids 66 % |
| 2 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 917 m · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 754 954 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +4 978 $ | 551 286 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 0 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 022 $ Poids 40 % |
| 5 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 493 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −53 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 066 106 $ Poids 34 % |
| 6 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −52 708 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 594 810 $ Poids 18 % |
| 7 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 568 617 $ Poids 17 % |
| 8 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 537 $ Poids 17 % |
| 9 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 541 410 $ Poids 15 % |
| 10 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 755 $ Poids 15 % |
| 11 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +48 670 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 022 203 $ Poids 14 % |
| 12 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 659 433 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.