17 Chemin CORNICHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 126,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 368 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460207856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
22040460207856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 897 m · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 985 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 599 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 526 887 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 424 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 900 451 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 483 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 584 663 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 773 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 531 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 593 469 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 511 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 512 153 $ Poids 41 % |
| 8 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 335 913 $ Poids 30 % |
| 9 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 562 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 676 415 $ Poids 25 % |
| 10 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 571 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 239 606 $ Poids 23 % |
| 11 | 393, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-07-15 · 579 m · Vendu 1 600 000 $ (11 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie −82 211 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 877 116 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 699 322 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.