22 Chemin CORNICHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 198 m² · constr. 1977 · terrain 3 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 450 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460208145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
22040460208145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 531 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 855 965 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 454 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 317 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 368 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +60 846 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 163 482 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 702 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −85 288 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 634 981 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 656 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 077 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 579 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 753 850 $ Poids 51 % |
| 7 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 702 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −92 754 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 860 402 $ Poids 51 % |
| 8 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 919 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −55 578 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 790 961 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 798 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −53 891 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 136 105 $ Poids 47 % |
| 10 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 980 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −43 603 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 063 215 $ Poids 46 % |
| 11 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 959 m · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie +87 083 $ · Ajust. âge −236 150 $ | 2 407 433 $ Poids 43 % |
| 12 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 886 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +229 378 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 3 148 534 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.