18 Chemin CORNICHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 131,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460208933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
22040460208933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 543 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 559 273 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 383 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 959 124 $ Poids 63 % |
| 3 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 964 m · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 042 571 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 435 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 620 844 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 780 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 604 568 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 698 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 546 919 $ Poids 43 % |
| 8 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 663 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −63 058 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 774 405 $ Poids 43 % |
| 9 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 512 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 713 549 $ Poids 26 % |
| 10 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 342 426 $ Poids 26 % |
| 11 | 393, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-07-15 · 629 m · Vendu 1 600 000 $ (11 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie −56 130 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 967 197 $ Poids 25 % |
| 12 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 405 859 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.