28 Montée GOLF · Lac-Beauport
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 200,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 470 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460219357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
22040460219357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 402 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 498 386 $ Poids 77 % |
| 2 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 696 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 849 028 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 230 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 006 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 832 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −75 331 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 644 939 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 629 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 042 590 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 804 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −50 996 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 795 543 $ Poids 56 % |
| 7 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 412 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 747 803 $ Poids 54 % |
| 8 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 910 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 069 185 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 832 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −81 925 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 871 232 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 962 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 142 734 $ Poids 42 % |
| 11 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 546 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +62 019 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 787 970 $ Poids 41 % |
| 12 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie +101 811 $ · Ajust. âge −236 150 $ | 2 422 161 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.