3 Montée PARC · Lac-Beauport
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 159,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 390 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460229266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
22040460229266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 62 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 703 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 370 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 140 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −48 676 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 043 970 $ Poids 73 % |
| 3 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 846 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 836 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 255 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 349 $ Poids 65 % |
| 5 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 469 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 391 $ Poids 58 % |
| 6 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 510 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 709 080 $ Poids 57 % |
| 7 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 917 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −59 773 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 834 383 $ Poids 55 % |
| 8 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 356 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −41 621 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 671 933 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 70 850 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 575 763 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 214 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +86 707 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 048 316 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 528 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 608 964 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.