7 Chemin BAIE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 723 800 $
Unifamiliale · 9 728 $/m² · 177,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 300 $
Rôle antérieur 937 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460230158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 094 900 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
937 800 $
ID provincial
22040460230158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 097 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 96 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 101 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +73 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 805 625 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 827 m · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 441 562 $ Poids 72 % |
| 3 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 269 m · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie −46 103 $ · Ajust. âge −236 150 $ | 2 274 247 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 889 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 029 692 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 950 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −7 869 $ | 74 725 $ Poids 61 % |
| 6 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 328 m · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −130 250 $ | 1 269 732 $ Poids 60 % |
| 7 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 875 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −42 212 $ | 757 024 $ Poids 59 % |
| 8 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 871 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 830 033 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 771 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 560 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 560 $ Poids 51 % |
| 10 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 955 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie −134 233 $ · Ajust. âge −430 000 $ | 4 090 843 $ Poids 48 % |
| 11 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 077 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 950 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 268 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.