307 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 465 000 $
Unifamiliale · 9 655 $/m² · 255,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 329 500 $
Rôle antérieur 1 479 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460234899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 719 400 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
1 479 700 $
ID provincial
22040460234899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 091 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 665 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +58 566 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 104 $ Poids 64 % |
| 2 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 141 603 $ Poids 61 % |
| 3 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 755 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −110 004 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 444 694 $ Poids 53 % |
| 4 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +162 784 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 883 053 $ Poids 39 % |
| 5 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 859 642 $ Poids 34 % |
| 6 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +111 240 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 301 236 $ Poids 30 % |
| 7 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +177 033 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 130 189 $ Poids 30 % |
| 8 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 607 712 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 829 517 $ Poids 25 % |
| 10 | 184, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 163 $/m²) 240,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 278 178 $ Poids 23 % |
| 11 | 15, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-07-19 · 879 m · Vendu 1 850 000 $ (7 660 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 392 329 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 372 302 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.