311 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 488 800 $
Unifamiliale · 9 349 $/m² · 266,2 m² · constr. 1957 · terrain 4 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 782,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 477 700 $
Rôle antérieur 1 598 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460235551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 750 000 $
Valeur bâtiment
727 700 $
Rôle antérieur
1 598 900 $
ID provincial
22040460235551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 721 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −59 197 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 495 500 $ Poids 59 % |
| 2 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 156 100 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 679 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +80 279 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 818 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +209 974 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 930 243 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 352 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 806 $ Poids 30 % |
| 6 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +67 648 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 879 149 $ Poids 28 % |
| 7 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +142 652 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 332 648 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +228 353 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 181 509 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 847 626 $ Poids 25 % |
| 10 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +74 712 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 643 119 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-06-14 · 852 m · Vendu 1 200 000 $ (4 653 $/m²) 257,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 322 223 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-07-19 · 860 m · Vendu 1 850 000 $ (7 660 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +94 607 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 350 829 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.