314 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 592 700 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 311,5 m² · constr. 1993 · terrain 8 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 740,7 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 300 $
Rôle antérieur 992 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460236935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
993 200 $
Rôle antérieur
992 100 $
ID provincial
22040460236935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 96 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 303 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −47 121 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 378 627 $ Poids 84 % |
| 2 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 775 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +151 954 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 901 651 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 677 554 $ Poids 44 % |
| 4 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 590 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 411 265 $ Poids 29 % |
| 5 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 724 393 $ Poids 23 % |
| 6 | 39, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (2 608 $/m²) 289,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 865 826 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 883 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 194 195 $ Poids 19 % |
| 8 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +97 524 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 922 887 $ Poids 16 % |
| 9 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −78 049 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 593 974 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-06-14 · 938 m · Vendu 1 200 000 $ (4 653 $/m²) 257,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +124 699 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 427 613 $ Poids 12 % |
| 11 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −139 767 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 530 612 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, Chemin de l' Anse, Lac-Beauport 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (2 749 $/m²) 268,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 801 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 923 926 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.