4 Chemin OMBRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 142,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460239389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
22040460239389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 622 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 869 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 143 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 634 206 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 99 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 983 212 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 602 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 572 765 $ Poids 62 % |
| 5 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 955 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 789 735 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 562 402 $ Poids 41 % |
| 7 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +85 302 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 073 869 $ Poids 41 % |
| 8 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 712 057 $ Poids 36 % |
| 9 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 446 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −54 793 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 671 158 $ Poids 35 % |
| 10 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 930 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −188 285 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 693 371 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 406 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 540 686 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 839 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.