6 Chemin OMBRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 176,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 483 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460239636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
22040460239636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 78 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 5 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 573 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 292 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 730 $ Poids 64 % |
| 4 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 469 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 740 202 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 586 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 871 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 871 $ Poids 58 % |
| 6 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 885 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 801 681 $ Poids 58 % |
| 7 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 900 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +68 739 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 950 395 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 195 $ Poids 54 % |
| 9 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 961 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 874 802 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 143 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +63 385 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 704 543 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 604 740 $ Poids 42 % |
| 12 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 973 m · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −130 250 $ | 1 267 234 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.