8 Chemin OMBRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 121,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 335 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460239872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
22040460239872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 55 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 007 601 $ Poids 59 % |
| 2 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 93 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −44 582 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 931 202 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 680 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 706 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 529 420 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 164 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 604 803 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 102 $ Poids 29 % |
| 7 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 248 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 694 909 $ Poids 28 % |
| 8 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −47 921 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 675 120 $ Poids 26 % |
| 9 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 902 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +97 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 216 106 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 857 m · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 918 991 $ Poids 19 % |
| 11 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 831 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 685 166 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.