245 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 439 200 $
Unifamiliale · 8 603 $/m² · 167,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 200 $
Rôle antérieur 774 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460240146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 500 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
22040460240146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 95 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 2 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 731 656 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 717 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 852 m · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −56 917 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 401 880 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −7 869 $ | 72 364 $ Poids 60 % |
| 5 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 966 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 805 551 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 903 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 001 675 $ Poids 58 % |
| 7 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 342 m · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie −109 495 $ · Ajust. âge −236 150 $ | 2 210 855 $ Poids 57 % |
| 8 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 228 m · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie −54 241 $ · Ajust. âge −130 250 $ | 1 234 404 $ Poids 55 % |
| 9 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 967 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −50 928 $ · Ajust. âge −42 212 $ | 737 329 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 368 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 650 032 $ Poids 36 % |
| 12 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 945 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.