308 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 215 200 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 246 m² · constr. 1908 · terrain 27 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 644,7 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 000 $
Rôle antérieur 703 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460246882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 700 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
703 700 $
ID provincial
22040460246882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 511 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 578 $ Poids 77 % |
| 2 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 106 161 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +122 521 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 842 790 $ Poids 42 % |
| 4 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 863 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −153 352 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 401 345 $ Poids 42 % |
| 5 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 842 999 $ Poids 42 % |
| 6 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +133 245 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 086 402 $ Poids 32 % |
| 7 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +84 439 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 274 435 $ Poids 31 % |
| 8 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +80 978 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 187 796 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 814 066 $ Poids 25 % |
| 10 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2024-06-27 · 511 m · Vendu 850 000 $ (3 763 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 960 712 $ Poids 24 % |
| 11 | 15, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 660 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 986 708 $ Poids 20 % |
| 12 | 184, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 163 $/m²) 240,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 113 820 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.