10 Chemin OMBRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 177,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 472 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460248159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
22040460248159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
758 750 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 78 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 90 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 190 664 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 657 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 567 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 352 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 359 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 504 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 525 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 831 725 $ Poids 59 % |
| 5 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 534 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 610 $ Poids 58 % |
| 6 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 902 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 876 782 $ Poids 58 % |
| 7 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 828 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +76 958 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 058 613 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 889 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 072 810 $ Poids 51 % |
| 9 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 973 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 935 647 $ Poids 51 % |
| 10 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 890 m · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −58 612 $ | 1 342 797 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 185 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +65 634 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 769 267 $ Poids 44 % |
| 12 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −82 652 $ | 2 430 306 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.