253 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 657 000 $
Unifamiliale · 10 649 $/m² · 155,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 583,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 900 $
Rôle antérieur 1 062 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460251053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 480 900 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
1 062 600 $
ID provincial
22040460251053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 96 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 605 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 442 $ Poids 83 % |
| 2 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 116 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −87 418 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 494 238 $ Poids 75 % |
| 3 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 730 119 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −7 869 $ | 69 574 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 841 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −59 148 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 928 604 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 935 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 284 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 958 m · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −103 814 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 267 683 $ Poids 42 % |
| 8 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 746 286 $ Poids 39 % |
| 9 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 172 m · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie −95 992 $ · Ajust. âge −130 250 $ | 1 192 653 $ Poids 39 % |
| 10 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 456 m · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie −184 412 $ · Ajust. âge −236 150 $ | 2 135 938 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 866 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +73 718 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 002 253 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 486 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.