3 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 364 800 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 228,6 m² · constr. 2013 · terrain 5 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 995,7 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 300 $
Rôle antérieur 861 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460255641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
868 600 $
Rôle antérieur
861 400 $
ID provincial
22040460255641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 94 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 514 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 910 417 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +36 788 $ | 930 397 $ Poids 48 % |
| 3 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 355 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 312 145 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 889 984 $ Poids 45 % |
| 5 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 985 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +71 021 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 978 240 $ Poids 41 % |
| 6 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +18 735 $ | 1 367 925 $ Poids 35 % |
| 7 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +51 321 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 137 727 $ Poids 34 % |
| 8 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +55 147 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 067 $ Poids 31 % |
| 9 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 762 m · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie +283 021 $ · Ajust. âge −47 230 $ | 2 792 291 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2024-06-27 · 514 m · Vendu 850 000 $ (3 763 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 983 226 $ Poids 27 % |
| 11 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 248 561 $ Poids 27 % |
| 12 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-08-23 · 500 m · Vendu 889 900 $ (4 611 $/m²) 193 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 905 $ · Ajust. superficie +82 074 $ · Ajust. âge +88 990 $ | 1 237 869 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.