95 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
880 800 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 130,4 m² · constr. 2016 · terrain 9 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 587,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 594 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460259486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
22040460259486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 110 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 102 790 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 450 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 362 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 739 438 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 137 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 758 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 793 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 910 $ Poids 59 % |
| 5 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 214 007 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 927 $ Poids 45 % |
| 7 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 825 192 $ Poids 40 % |
| 8 | 41, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (7 842 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +55 285 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 069 985 $ Poids 33 % |
| 9 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 186 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 764 613 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 665 077 $ Poids 27 % |
| 11 | 393, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (11 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie −60 666 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 962 661 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (4 640 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 574 $ · Ajust. superficie −57 995 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 799 233 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.