256 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 201 500 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 182,5 m² · constr. 2019 · terrain 9 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 850,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 568 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460260271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
22040460260271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 229 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +113 568 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 095 224 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 931 m · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 622 855 $ Poids 67 % |
| 3 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 19 m · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 895 $ Poids 64 % |
| 4 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 536 m · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +23 615 $ | 2 567 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 993 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 204 531 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 658 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 349 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 349 $ Poids 48 % |
| 7 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 886 530 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +7 869 $ | 91 728 $ Poids 41 % |
| 9 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie −73 942 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 011 134 $ Poids 38 % |
| 10 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 947 764 $ Poids 37 % |
| 11 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 572 $ Poids 35 % |
| 12 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-08-23 · 73 m · Vendu 889 900 $ (4 611 $/m²) 193 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 905 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +88 990 $ | 1 131 588 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.