8 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 102 m² · constr. 1963 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 301 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460264966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
22040460264966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
762 750 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 325 m · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 759 336 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 669 687 $ Poids 54 % |
| 3 | 41, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (7 842 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie −56 069 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 817 271 $ Poids 36 % |
| 4 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 606 $ Poids 31 % |
| 5 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 542 025 $ Poids 28 % |
| 6 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 763 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 694 218 $ Poids 26 % |
| 7 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 116 606 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 504 m · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 402 $ Poids 24 % |
| 9 | 195, chemin de la Savane, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 208 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 471 953 $ Poids 23 % |
| 10 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 570 573 $ Poids 13 % |
| 11 | 20, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 499 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.