21 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 149,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 338 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460286503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
22040460286503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
762 750 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 59 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 586 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 198 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 787 m · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 815 739 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 986 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 584 $ Poids 55 % |
| 5 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 718 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −135 236 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 846 420 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 551 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 121 536 $ Poids 51 % |
| 7 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 585 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −77 260 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 110 291 $ Poids 44 % |
| 8 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 865 417 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-03-13 · 948 m · Vendu 721 000 $ (4 640 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 574 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 777 956 $ Poids 38 % |
| 10 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +116 046 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 231 812 $ Poids 37 % |
| 11 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 889 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 763 608 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 649 034 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.