23 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 135,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 343 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460286804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
22040460286804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 32 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 675 661 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 759 m · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 769 786 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 567 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 058 566 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 599 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 155 724 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (7 842 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +74 497 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 089 197 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 614 082 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, chemin du Barrage, Lac-Beauport 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 635 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 637 467 $ Poids 37 % |
| 9 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −52 920 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 831 044 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-03-13 · 918 m · Vendu 721 000 $ (4 640 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 574 $ · Ajust. superficie −46 628 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 734 895 $ Poids 28 % |
| 11 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 605 346 $ Poids 23 % |
| 12 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 627 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 775 983 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.