90 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 004 400 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 173,3 m² · constr. 2005 · terrain 25 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 500,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 606 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460288104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
22040460288104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 87 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 460 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 178 495 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 209 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 150 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 803 350 $ Poids 72 % |
| 3 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 871 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 026 485 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1000 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 839 943 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 542 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 804 035 $ Poids 57 % |
| 6 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 298 $ Poids 55 % |
| 7 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 692 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 979 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 421 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 760 475 $ Poids 46 % |
| 9 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 828 m · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −91 175 $ | 1 294 890 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 916 000 $ (5 401 $/m²) 169,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 944 312 $ Poids 38 % |
| 11 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 925 014 $ Poids 38 % |
| 12 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 868 228 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.