35 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 192,7 m² · constr. 2008 · terrain 15 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 358 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 436 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460288634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
22040460288634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
758 750 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 511 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 233 398 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 79 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −66 135 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 816 403 $ Poids 60 % |
| 3 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 577 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 852 090 $ Poids 55 % |
| 4 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 072 $ Poids 54 % |
| 5 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 842 m · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge −71 637 $ | 1 383 656 $ Poids 45 % |
| 6 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 898 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +189 779 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 171 435 $ Poids 44 % |
| 7 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 906 822 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 947 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +74 631 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 899 726 $ Poids 43 % |
| 9 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 720 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 850 917 $ Poids 43 % |
| 10 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie +53 146 $ · Ajust. âge −106 267 $ | 2 503 379 $ Poids 36 % |
| 11 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 751 m · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie −63 890 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 845 712 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 105 069 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.