37 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 168,9 m² · constr. 2009 · terrain 15 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 603,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 431 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460288915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
22040460288915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 73 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 225 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 807 134 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 535 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 166 043 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 919 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 845 106 $ Poids 64 % |
| 4 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 924 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 993 610 $ Poids 56 % |
| 5 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 725 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 148 $ Poids 54 % |
| 6 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 588 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 517 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 483 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 751 478 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 906 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 916 000 $ (5 401 $/m²) 169,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 950 750 $ Poids 43 % |
| 10 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 863 m · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie −48 532 $ · Ajust. âge −65 125 $ | 1 305 239 $ Poids 41 % |
| 11 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 823 m · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +71 248 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 904 959 $ Poids 40 % |
| 12 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 914 133 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.