28 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 152,2 m² · constr. 1999 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 364 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460295934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
22040460295934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 170 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 730 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 631 m · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 826 916 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 877 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 763 973 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 751 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 332 $ Poids 56 % |
| 5 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 750 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −112 821 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 868 835 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 755 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −68 770 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 118 781 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 719 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +61 783 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 136 792 $ Poids 43 % |
| 8 | 30, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-03-13 · 813 m · Vendu 721 000 $ (4 640 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 574 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 788 520 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 916 000 $ (5 401 $/m²) 169,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 988 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 859 852 $ Poids 38 % |
| 10 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 872 836 $ Poids 37 % |
| 11 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 630 $ Poids 34 % |
| 12 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +129 036 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 250 102 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.