33 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 120,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 326 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460296414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
22040460296414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2026-05-14 · 978 m · Vendu 912 000 $ (7 842 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 942 959 $ Poids 63 % |
| 2 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 983 907 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 614 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −50 901 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 910 708 $ Poids 45 % |
| 4 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 701 m · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −52 485 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 659 846 $ Poids 42 % |
| 5 | 9, chemin du Barrage, Lac-Beauport 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 635 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 572 391 $ Poids 38 % |
| 6 | 195, chemin de la Savane, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 208 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 538 233 $ Poids 32 % |
| 7 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 532 390 $ Poids 31 % |
| 8 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 663 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 912 $ Poids 23 % |
| 9 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 517 250 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 802 m · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 902 784 $ Poids 20 % |
| 11 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 866 $ Poids 19 % |
| 12 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 207 106 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.