43 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 225,9 m² · constr. 2020 · terrain 31 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 768,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 487 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460298337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
22040460298337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
758 750 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 4 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 693 m · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 954 177 $ Poids 63 % |
| 3 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2024-06-27 · 4 m · Vendu 850 000 $ (3 763 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 897 $ Poids 31 % |
| 4 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 759 $ Poids 30 % |
| 5 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 608 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +87 306 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 919 860 $ Poids 30 % |
| 6 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 280 578 $ Poids 28 % |
| 7 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +65 649 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 972 869 $ Poids 28 % |
| 8 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 895 m · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie +154 873 $ · Ajust. âge +6 513 $ | 1 580 280 $ Poids 25 % |
| 9 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 030 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 305 470 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +114 684 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 262 082 $ Poids 20 % |
| 11 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie +265 732 $ · Ajust. âge +35 422 $ | 2 857 654 $ Poids 20 % |
| 12 | 135, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-05-10 · 914 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 870 481 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.