163 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 204 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 405 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460307118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
22040460307118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 245 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 078 788 $ Poids 73 % |
| 2 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 504 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 920 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 457 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 067 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −59 312 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 660 957 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 455 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +74 853 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 668 145 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 889 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +77 826 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 185 457 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 227 $ Poids 45 % |
| 8 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 693 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 768 965 $ Poids 44 % |
| 9 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 871 739 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −43 625 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 802 913 $ Poids 38 % |
| 11 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −64 504 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 888 652 $ Poids 38 % |
| 12 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 557 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +69 445 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 808 997 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.