159 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 142,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 313 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460307429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
22040460307429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 459 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 540 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 937 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 446 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 289 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 557 053 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 833 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 650 308 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 742 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −600 $ | 63 924 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 592 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 747 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 885 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 008 943 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 635 916 $ Poids 40 % |
| 9 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 541 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −53 589 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 689 362 $ Poids 34 % |
| 10 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 810 594 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, Montée du Parc, Lac-Beauport 2024-07-15 · 852 m · Vendu 615 000 $ (3 861 $/m²) 159,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 696 473 $ Poids 19 % |
| 12 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 793 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 746 114 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.