155 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 143,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 403 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460307915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
22040460307915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 432 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 629 354 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 490 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 614 001 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 529 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 635 886 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 776 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 157 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 634 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 399 562 $ Poids 50 % |
| 6 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 787 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 69 549 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 830 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 097 855 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 703 371 $ Poids 43 % |
| 9 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 479 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −51 381 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 752 770 $ Poids 37 % |
| 10 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 064 $ Poids 35 % |
| 11 | 3, Montée du Parc, Lac-Beauport 2024-07-15 · 805 m · Vendu 615 000 $ (3 861 $/m²) 159,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 796 $ Poids 20 % |
| 12 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 735 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 795 707 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.