164 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 139,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,1 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 284 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460308015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
22040460308015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 42 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 564 773 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 586 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 575 291 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 379 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 544 808 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 674 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 62 650 $ Poids 51 % |
| 5 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 909 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 637 610 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 527 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 575 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 962 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 987 909 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 624 354 $ Poids 34 % |
| 9 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −42 781 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 794 683 $ Poids 29 % |
| 10 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 673 221 $ Poids 20 % |
| 11 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 870 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 732 577 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, Montée du Parc, Lac-Beauport 2024-07-15 · 925 m · Vendu 615 000 $ (3 861 $/m²) 159,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 683 953 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.