162 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 180,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 388 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460308396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
22040460308396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 374 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 627 996 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 591 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 739 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 539 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 987 371 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 956 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 124 795 $ Poids 58 % |
| 5 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 595 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 765 832 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 520 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 907 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 744 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 727 554 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 491 $ Poids 46 % |
| 9 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 280 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −88 245 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 018 574 $ Poids 43 % |
| 10 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 829 423 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 670 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −600 $ | 71 710 $ Poids 30 % |
| 12 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 897 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +72 177 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 728 210 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.