158 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 237,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 504 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460308855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
22040460308855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 720 m · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 768 843 $ Poids 77 % |
| 2 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 323 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +58 916 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 165 735 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 806 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 799 944 $ Poids 54 % |
| 4 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 720 m · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 717 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 646 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +85 721 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 805 990 $ Poids 43 % |
| 7 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 549 891 $ Poids 40 % |
| 8 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +93 225 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 046 381 $ Poids 32 % |
| 9 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +88 435 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 905 612 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 806 m · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 825 $ Poids 25 % |
| 11 | 135, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-05-10 · 388 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 797 994 $ Poids 24 % |
| 12 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +88 726 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 995 946 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.