147 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 148 m² · constr. 1978 · terrain 1 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 376 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460316867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
22040460316867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 588 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 563 872 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 586 249 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 665 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 658 169 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 525 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 594 690 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 726 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 446 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 105 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 723 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 022 824 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 882 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −900 $ | 64 707 $ Poids 46 % |
| 9 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 358 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 696 600 $ Poids 46 % |
| 10 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 819 825 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 734 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −80 656 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 026 975 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, Montée du Parc, Lac-Beauport 2024-07-15 · 718 m · Vendu 615 000 $ (3 861 $/m²) 159,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 703 629 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.