153 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 134 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 341 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460317153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
22040460317153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 457 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 266 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 525 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 542 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 747 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 635 494 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 802 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 983 128 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 810 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −300 $ | 62 446 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 618 524 $ Poids 37 % |
| 7 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 656 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 749 $ Poids 33 % |
| 8 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −56 134 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 792 954 $ Poids 26 % |
| 9 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 705 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 728 867 $ Poids 22 % |
| 10 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 070 595 $ Poids 19 % |
| 11 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 502 858 $ Poids 17 % |
| 12 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 566 850 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.