150 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 336 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 311,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 400 $
Rôle antérieur 724 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460317867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
818 200 $
Rôle antérieur
724 800 $
ID provincial
22040460317867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 94 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 777 m · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −77 311 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 704 563 $ Poids 43 % |
| 2 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −46 564 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 379 184 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 891 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +98 022 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 961 186 $ Poids 31 % |
| 4 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +153 352 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 3 072 050 $ Poids 27 % |
| 5 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 720 117 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 264 613 $ Poids 15 % |
| 7 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 891 m · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +93 354 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 008 388 $ Poids 14 % |
| 8 | 39, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 608 $/m²) 289,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 915 292 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 742 203 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 653 $/m²) 257,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +125 397 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 506 310 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, Chemin de l' Anse, Lac-Beauport 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (2 749 $/m²) 268,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 801 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 308 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +106 956 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 152 897 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.