156 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 7 932 $/m² · 104,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 480 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460318163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
22040460318163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 713 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 713 068 $ Poids 42 % |
| 2 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 524 $ Poids 28 % |
| 3 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 516 792 $ Poids 28 % |
| 4 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 253 106 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 802 261 $ Poids 19 % |
| 6 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +58 700 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 915 091 $ Poids 16 % |
| 7 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 631 095 $ Poids 13 % |
| 8 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 327 166 $ Poids 13 % |
| 9 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −76 642 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 102 724 $ Poids 11 % |
| 10 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 738 802 $ Poids 7 % |
| 11 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 962 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.