154 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 144,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460318401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
22040460318401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 42 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 628 781 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 445 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 612 813 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 605 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 635 239 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 808 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 201 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 583 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 398 801 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 738 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 69 453 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 866 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 096 640 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 702 183 $ Poids 42 % |
| 9 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 491 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −49 374 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 751 377 $ Poids 39 % |
| 10 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 854 537 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, Montée du Parc, Lac-Beauport 2024-07-15 · 857 m · Vendu 615 000 $ (3 861 $/m²) 159,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 727 $ Poids 20 % |
| 12 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 760 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 798 027 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.