135 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
922 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 232,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 565 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460325872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
22040460325872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 919 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 868 686 $ Poids 65 % |
| 2 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 589 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 197 358 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 793 590 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge −169 650 $ | 1 803 194 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 995 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 812 637 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +69 683 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 2 043 339 $ Poids 37 % |
| 7 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 541 549 $ Poids 36 % |
| 8 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 737 424 $ Poids 34 % |
| 9 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +78 779 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 985 999 $ Poids 31 % |
| 10 | 135, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-05-10 · 1 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 175 $ Poids 26 % |
| 11 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 892 414 $ Poids 26 % |
| 12 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 1 310 470 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.